viernes, 8 de febrero de 2013

El libro de órdenes y asistencias en obra

38 comentarios

Se acaba la obra: nervios, prisas... oh! el libro! Dónde está? Aquí! Vaya... está en blanco!!!

libro de ordenes y asistencias
La LOE otorga al Arquitecto director de obra la responsabilidad por la fidelidad de la obra conforme al proyecto, en aquellos aspectos de carácter esencial y no secundarios o atribuibles al Director de ejecución de la obra.
En el apartado 2c del artículo 12, habla de las obligaciones del Arquitecto:
...deberá...

Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto

Para ello, existe desde hace ya tiempo un mecanismo –un tanto rudimentario, en la era de las autopistas de la información, todo hay que decirlo- mediante el cual se asegura que la obra se ha construido siguiendo las prescripciones del Proyecto. Pero, qué pasa cuando hay pequeños ajustes de obra, o imprevistos, o se observan deficiencias en la ejecución? Ahí es donde aparece el libro de órdenes.

Qué es el libro de órdenes y Asistencias?

El Libro de Órdenes y Asistencias fue implantado por el artículo 4 del Decreto 462/1971, que estableció su obligatoriedad para las obras de promoción privada, debiéndose reflejar en ellos todas las incidencias, órdenes y asistencias que el técnico director apreciase durante el desarrollo de la obra. La Orden Ministerial de 9 de Junio de 1971, por la que se dictan las normas sobre el libro de órdenes e incidencias en las obras de edificación establece los requisitos del mismo disponiendo su presentación al finalizar las obras, junto con el certificado final de obra.
El libro de Órdenes visado constituye una garantía para el Arquitecto de que cualquier modificación o decisión en obra, se ha recibido por parte del constructor, ha sido visada por el colegio y el promotor ha sido advertido.
Su importancia es clave ante una posible reclamación futura, ya que, ante un juez, el libro de órdenes se constituye en prueba escrita válida.

Procedimiento a seguir

Para que sea efectivo, el libro de órdenes se deberá rellenar con aquellas instrucciones claras y concisas dirigidas al constructor, aportando croquis y/o planos de detalles, si fuera necesario. El constructor, o su representante, deberá firmar el “enterado

Deber de vigilancia

Dentro del deber de vigilancia que incumbe al director de Obra, se deberá comprobar que aquellas instrucciones que se han consignado en el libro, se cumplan por parte del constructor. De no ser así, el Arquitecto podría incurrir en responsabilidades no deseadas.

Práctica real

Lamentablemente, la realidad es que muchas veces se deja para el final el libro de órdenes, haciendo memoria de aquellos aspectos más importantes que se recuerden. Esta práctica es incorrecta. El Libro ha de permanecer, obligatoriamente, en Obra y a disposición de los técnicos.
Conozco incluso Arquitectos que, a falta de incidencias, apunta algo así como:
durante la visita en Obra de dia xx se observa que todo se ha ejecutado de acuerdo al proyecto
El libro es también un libro de visitas, y hay jurisprudencia en que se ha condenado a Arquitectos por haber presentado a visar al Colegio un Libro de Órdenes en blanco.

Otra práctica habitual, sobretodo en obras de una cierta entidad, es complementar el Libro de Órdenes con las Actas de Obra, que se levantan cada visita y recogen de manera más exhaustiva todo lo que la DF y el Constructor acuerdan. Se pueden adjuntar a la entrega del libro al colegio en el momento de realizar el certificado final de obra.

También conozco casos ( demasiados....) en que el Libro se ha perdido, no está en la Obra. Qué se debería hacer? Pienso que lo más adecuado sería solicitar un nuevo Libro en el Colegio y abrirlo con la diligencia de que fulanito ha extraviado el Libro, motivo por el cual se inicia uno nuevo, en el que se deberá reseñar lo reflejado en el anterior, ya que una copia de cada una de las hojas del Libro ( numeradas) debe quedar en poder del Arquitecto director.

Cuáles son vuestras experiencias en torno al libro de órdenes? os animo a que dejéis vuestros comentarios!

Enlaces:





Libro interesante:


La responsabilidad del Arquitecto en la LOE


De Pedro J. Femenía López



38 Comentarios

  1. Anónimo dice:

    El libro de ordenes, recuerdo una clase de nuestro profesor en la escuela, una eminencia por cierto, escriban, anoten ordenes......etc...Despues de 15 años de profesion, de estar en los dos bandos, como demanndado o como perito...la conclusion a la que he llegado es que lo que escribes en el libro no es definitivo ni exculpatorio, al final se busca un cabeza de turco y ese suele ser el arquitecto y el aparejador porque tienen nombre y apellido y no lo solemos cambiar...si escribes una orden que no se ha llevado a cabo eres responsable y si no la escribes tambien....moraleja la experiencia te dira que poner y no poner en el libro...

  2. Si, el arquitecto y el aparejador no se pueden dar de baja y reiniciar su actividad con otro nombre, como algún promotor. Además, tienen seguros potentes, y encima, no está claro de quién es culpa, así que.. a por ellos!
    Un saludo.

  3. kuto dice:

    :-(.... ¡¡¡Ahora solo faltan las obras para llenar los libros!!!! :-)

  4. Imprescindible, siempre detallado en el libro de órdenes todas las decisiones de obra y jamás me he arrepentido, en más de dos ocasiones me ha servido de defensa ante las reclamaciones. Debe consignarse todo con precisión y hacer que también sea firmado por el aparejador, además del promotor y si conviene por el industrial afectado por alguna obra concreta. En algunas obras, las más complejas, hemos sustituido el libro de órdenes por actas de obra que se redactaban después de la obra y se firmaban con posterioridad, no más tarde de una semana después, en estos casos hemos citado la existencia de las actas en el libro de órdenes, finalmente hemos visado las actas junto con el libro.
    Salud
    Francesc Cornadó

  5. Gracias por vuestra aportación. Como dice Kuto, malos tiempos. Quizá toca, ahora que tenemos tiempo, reflexionar y reforzar nuestra competencia en todo aquello que nos pueda servir en un futuro, si es que finalmente veremos la luz al final del túnel.
    Tendremos que abrir camino apartando a machetazos la mala hierba: desahucios, desempleo, corrupción...

    Saludos,
    Javier

  6. Anónimo dice:

    Tengo una duda y es la siguiente, ¿Quien te proporciona el libro de órdenes y asistencias? En mi caso es una obra para el ministerio de fomento y allí nadie sabe nada. Muchas gracias

  7. Lo debes pedir en el Colegio de arquitectos. Saludos.

  8. Anónimo dice:

    Hola, hace 12 años nos hizimos una casa en nuestra parcela y ahora para declararla nos piden el libro de obra, tenemos toda la docuentacion correcta del arquitecto, luz y agua dadas de alta, licencia de primera ocupacion.... pero ni idea de éste libro. ¿que debemos hacer? ¿cuanto nos costará? Muchas gracias

  9. Anónimo dice:

    Anónimo, necesitas certificado fin de obra (firmado por arquitecto y aparejador). Informate en el Colegio de Arquitectos de tu provincia, deben darte audiencia al expediente por ser interesado. Puedes comprobar hasta donde llegó la dirección de obras. Por otra parte, si la obra tiene mas de cuatro años, ha prescrito las condiciones urbanisticas y solo tienes que demostrar (por ortofotos oficiales u otros medios) que cumple con este requisito para poder inscribir la obra en el registro de la propiedad. Recuerda, mas de 4 años = legal, aunque puede darse el caso de edificaciones en zonas verdes y otras areas reservadas con actual legislacion como delito urbanistico (no creo que sea tu caso).

  10. Anónimo dice:

    El libro de órdenes suele servir muchas veces para ocultar los temores a los juzgados y falta de profesionalidad de los directores de obra que hoy en día todavía nos creemos un poco por encima del resto de los mortales. Haría falta un documento integrador y realmente eficaz que represente a todos los profesionales, cada uno en su cometido, que son capaces de elevar un edificio a pesar de la intervención del propio arquitecto.

  11. Anónimo dice:

    ¿Y que pasa con los Proyectos Parciales y sus técnicos? ¿Ellos también han de firmar en sus propios libros ajenos a los de la Dirección del proyecto principal? Muchas gracias

  12. Anónimo dice:

    ¿Puede el jefe de obra escribir una observación en el libro de órdenes? O sólo puede firmar como enterado????

  13. He intentado hacer la escritura de una vivienda unifamiliar, que se terminó en agosto de 2011,de la cual yo era el promotor, y el registro de la propiedad, me solicita tras presentar todo lo que el notario habia preparado.
    Certificado de eficiencia energetica, y "Libro de Obra".
    Nosotros al arquitecto, le pagamos en su dia 6000 € por todo el proyecto, y cual será mi sorpresa, que para llevar estos dos requisitos al Registro, nos ha pasado una minuta de 800€.
    La pregunta es,: ¿ no deberia estar incluido en el proyecto? que entregó y cobró en su dia.
    Además de que ni siquiera se ha presentado en la vivienda para realizar, ni el Certificado, ni el "libro de obra"
    Gracias

  14. LurdesJC dice:

    Y en obra menor, es necesario libro de órdenes cuando no hay proyecto?, entiendo que igual que pasa con el LI debería ir ligado todo a un proyecto.

  15. LurdesJC dice:

    Y en obra menor, es necesario libro de órdenes cuando no hay proyecto?, entiendo que igual que pasa con el LI debería ir ligado todo a un proyecto.

  16. Unknown dice:

    Si escribí mal la orden, como le doy la solución a la hoja? Hay manera en la que pueda reutilizar la hoja o poner la orden correcta en la continuación de la hoja?
    Espero repuestas gracias.
    Ojo, solo soluciones concretas y reales.



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    PAYMENT: PLEASE, think how much you will be paying for your job and don't waste time offering low amount because we will require higher than that, depending on what you want to hack and the hack tool we are going to use.we accept various secure payment methods that maintains your anonymity. However, bank direct deposits or transfers are not accepted due to federal tracking laws. You can contact us for any other type of "hijacking and attacks". our hacking services are unlimited.contact us now at mustafahackgroup@gmail.com, whatsApp contact +4915735997592

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    ANONIMATO: no nos importa quién eres. La razón por la que estamos contratados es simplemente hacer su trabajo. nos comprometemos discretamente para atacar al objetivo para mantenerlos inconscientes del ataque.
    NUESTRA CAPACIDAD DE HACKING: Ningún trabajo es demasiado grande o pequeño, o difícil. Hay una serie de personas que necesitan descifrar su ID de correo electrónico de destino por muchas razones, como engañar a un marido a su esposa o esposa engañar al marido, a su novia engañar al novio o viceversa. O bien, se debe eliminar información importante de la dirección de correo electrónico de destino o por cualquier razón que desee piratear su correo electrónico de destino (gmail, hotmail, outlook, yahoomail, etc.). O si quiere piratear una cuenta de correo electrónico de dominio privado (correo electrónico comercial), Facebook, Twitter, contáctenos. En realidad, siempre damos una garantía del 100% de cualquier trabajo para el que hemos sido contratados, porque siempre hemos tenido éxito en todo mi trabajo durante los últimos años y nuestros clientes pueden dar fe de ello. Para hackear algo, necesita tiempo, pero puedo proporcione una respuesta rápida a su trabajo según la rapidez y urgencia que necesite. El tiempo también depende de qué es exactamente lo que quiere hackear y qué tan serio es. Se requiere suficiente tiempo con ingeniería social para hackear. Entonces, si quieres vincularme en poco tiempo, entonces no me contactes porque no puedo hackear en una hora, * lo siento *. Básicamente, el tiempo depende de tu suerte. Si es buena suerte, entonces es posible hackear dentro de una hora pero, si es al revés, tomaría algunas horas. He visto a FAKE HACKERS afirmando que pueden hackear en una hora, pero no hay REAL HACKER que pueda decir esto (EVITARLOS). Si su cuenta objetivo es Facebook, MySpace, Twitter, cuentas sexuales u otras cuentas sociales, etc., o si desea piratear el teléfono inteligente de alguien para que pueda monitorear sus llamadas, leer sus mensajes, chats y actividades de cuentas sociales sin su aviso, siéntase libre. para contactarnos y tendremos un buen trato! Te explicaré cómo voy a hacer el trabajo. HACKING A SITIO WEB Quizás, muchas personas quieran piratear su sitio web objetivo por razones personales o interés. Somos más que expertos y expertos en hackear sitios web y obtener acceso a la base de datos. Puede ser para acceder a la base de datos, volcado de bases de datos, acceder a información específica, desfigurar, puede querer piratear la base de datos de la corte y borrar sus antecedentes penales, tal vez por razones políticas o de la competencia, etc. No me importa qué tipo de sitio me darás una prueba de pluma. Es de perfil alto o bajo perfil o perfil medio, haré todo lo posible.
    PAGO: POR FAVOR, piense cuánto va a pagar por su trabajo y no pierda tiempo ofreciendo poca cantidad porque necesitaremos más que eso, dependiendo de lo que quiere piratear y la herramienta de corte que vamos a utilizar. Aceptamos varios métodos de pago seguros que mantienen su anonimato. Sin embargo, no se aceptan depósitos o transferencias directas del banco debido a las leyes federales de seguimiento. Puede contactarnos para cualquier otro tipo de "secuestro y ataque". nuestros servicios de piratería son ilimitados. Contáctanos ahora a mustafahackgroup@gmail.com, whatsApp contact +4915735997592

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    - Cualquier cuenta de red social que hagas
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     Nunca te arrepentirás de ninguno de sus servicios. Amigos, te refiero a ellos, confía en mí, son gurús de internet de computadoras ...

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    -SPYWARE PARA TODAS AS CONVERSAÇÕES DE MÍDIA SOCIAL
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    = Servidor pirateado
    = HOMBRE DE LOS NÚMEROS DEL QUEMADOR
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    = TRANSFERENCIA DE CUENTA BANCARIA
    = TARJETA DE CREDITO HACK
    = HOTMAIL Y GMAIL HACK
    = HACK EN ATM BLANCO
    = TWITTER HACK
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    = RECUPERACIÓN DE ARCHIVO PERDIDO
    = BASE DE DATOS
    = BORRAR REGISTROS PENALES
    = SKYPE HACK
    = ANDROID, IPHONE HACK y mucho más .......
    ¿POR QUÉ NO CONTACTARLOS AHORA Y SER EL PRÓXIMO PARA TESTIFICAR SU SERVICIO INMAGINABLE E INCOMPARABLE?

    NOTA: SON MUCHOS IMPUESTOS QUE RECLAMAN SER HACKERS GENUINOS EN LÍNEA, ¡POR FAVOR TENGA CUIDADO! Y comuníquese con SMARTHACKERS37@GMAIL.COM para obtener servicios de pirateo genuinos y seguramente se alegrará de haberlo hecho.

    SMARTHACKERS37@GMAIL.COM

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